Copropriété : implications pour la location

Introduction

Louer un logement en copropriété ajoute un acteur supplémentaire : le syndicat des copropriétaires. Le bailleur doit faire le lien entre le locataire et la copropriété.

1. Respect du règlement de copropriété

Le bailleur doit transmettre les règles de vie collective à son locataire :

• Usage autorisé (habitation, mixte, professionnel) ;
• Bruit, animaux, stationnement, accès aux parties communes ;
• Déchets et entretien des balcons, terrasses, etc.

2. Charges de copropriété

• Les charges récupérables peuvent être refacturées au locataire (entretien, ordures, ascenseur).
• Les charges non récupérables (fonds travaux, honoraires syndic) restent à la charge du bailleur.

3. Communication avec le syndic

• Le bailleur doit indiquer au syndic l’identité de son locataire ;
• Il reçoit les appels de fonds et reste seul interlocuteur du syndic ;
• En cas de nuisances, le syndic peut contacter directement le propriétaire.

4. Conseils pratiques